拜登帮助租房者的计划以牺牲房东为代价

白宫计划将住房政策国有化并给予租房者更多保护，这给夫妻房东带来了疑问和担忧。

租户权利法案蓝图列出了乔·拜登总统希望影响各级政府未来决策的五项原则，目的是保护租户并提高租金负担能力。

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它旨在使租户免受“过分”的加息、歧视性租户筛选、反竞争信息共享（尤其是在大公司之间）和不公平驱逐的影响。

尽管大多数理性的房东都支持保护美国 4400 万租户家庭的想法——尤其是在大流行期间房价和租金飙升之后——但由于住房政策的复杂性，一刀切的解决方案的想法一直受到人们的欢迎。遭到批评。在努力保护租房者的过程中，该计划可能会让数百万房主受冷落。

“沮丧”的房东

在美国 5000 万个出租单位中，超过 2000 万个为夫妻房东所有，也称为个人投资者房东。

虽然租房者在大流行期间面临负担能力危机——2021 年全国租金上涨近 26%——夫妻房东也面临着自己的挑战。许多人依靠租金来支付抵押贷款、财产税和其他维护费用——但这一收入来源在大流行期间受到威胁，当时联邦政府暂时禁止因未支付租金而被驱逐。

随着通货膨胀推高了全国消费者几乎所有东西的成本，负担能力问题在大流行病之后依然存在。根据穆迪分析公司的最新数据，目前全国平均租金收入比为 30%，而且 20 多年来一直没有这么高。根据联邦政府的定义，租金收入比阈值将美国普通租房者归类为“租金负担”。相比之下，1999 年（穆迪开始跟踪该指标的那一年）的平均租金收入比为 22.5%。

“租金与收入的比率继续攀升，因为收入增长赶不上租金增长，”穆迪分析公司高级经济学家陆晨说，告诉纽约时报今年早些时候。

根据美国公寓业主协会 (AAOA) 的说法，驱逐禁令帮助防止了超过 150 万户家庭变得无家可归，但该裁决以及拜登新提出的租户保护措施“以牺牲房东为代价”。

超过 500 万美国租房家庭拖欠房租，平均拖欠 2,000 美元。根据《国家股票地图集》的数据，总而言之，他们欠下的租金债务总额估计为 110 亿美元，给个人投资者房东带来了巨大的财务压力。

AAOA 主任亚历山德拉·阿尔瓦拉多 (Alexandra Alvarado) 表示，夫妻房东被立法者忽视的方式“非常令人沮丧”。

“我们已经看到这么多年了……[夫妻房东]并没有受到不同对待，尽管[住房政策]对他们的影响远远超过对任何拥有数千个单位的大公司的影响，”阿尔瓦拉多说在“大钱秀”上。

住房政策

全国各地的租赁市场差异很大，这就是为什么国家公寓协会和 AAOA 等团体提倡本地解决方案。

这些协会普遍反对租金管制——目前九个州的立法机构正在就此展开辩论——因为他们认为这会加剧住房短缺，导致现有建筑物恶化，并且不成比例地有利于高收入家庭。

相反，他们敦促立法者寻求替代解决方案，以更好地解决严重的经济适用房短缺问题。

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例如，佛罗里达州正在采取支持发展的方法来解决这个问题。根据其新提议的现场直播，阳光之州正在寻求为业主和开发商增加资金，以指定更多单元为经济适用房，同时还禁止租金管制。

无论您在租户-房东生态系统中处于什么位置，很明显，立法者都面临着更新住房政策的压力，以支持大约 35% 居住在出租房屋中的美国人。

理解和遵守新规则对夫妻房东来说越来越具有挑战性。但是还有另一种方法可以分得一块房地产馅饼——无需所有的辛勤工作。

更简单的房地产投资方式

投资一个房地产投资信托基金 (REIT)是一种从房地产市场获利的方式——无需购买房屋或担心筛选租户、修复损害赔偿金或追讨滞纳金。

房地产投资信托基金是上市公司，拥有公寓楼、购物中心和办公楼等可产生收入的房地产。他们向租户收取租金，并以定期支付股息的形式将租金转给股东。

要获得房地产投资信托基金的资格，公司每年必须将至少 90% 的应税收入作为股息支付给股东。作为交换，他们几乎不缴纳公司层面的所得税。

从本质上讲，房地产投资信托基金是巨型房东。有些有认真的蓝筹租户，包括美国政府，而其他人宅电商巨头比如亚马逊和沃尔玛。

当然，并非所有的房地产投资信托基金都是平等的。许多在大流行期间受到打击，但一般来说，它们被描述为提供高股息和适度长期资本增值潜力的总回报投资。

由于房地产投资信托基金是公开交易的，您可以随时买卖股票，您的投资可以随心所欲——不像买房子，后者通常需要高额首付，然后还需要抵押贷款。