QQ截图20230529151428.jpg

购房者在 4 月份再次难以买到房子，与前一个月相比，本应是购买最繁忙的季节，已签署的合同没有变化。

根据全国房地产经纪人协会本周发布的数据，全国房地产经纪人协会的待完成房屋销售指数在 4 月份保持在 78.9，与3 月份相比没有变化，当时该指数意外下跌 5.2% 。这低于彭博经济学家预测的 1% 的涨幅。按年计算，未决交易下降 20.3%

该指标是房地产市场健康状况的领先指标，进一步凸显了库存挑战如何阻碍仍在市场上的买家，因为抵押贷款利率上升迫使房主推迟他们的销售计划。

“由于库存有限，并非所有购买兴趣都已完成，”NAR 首席经济学家劳伦斯·尹在新闻稿中写道。“负担能力方面的挑战肯定仍然存在，并继续阻碍合同签署，但住房库存的大幅增加对于让更多美国人搬家至关重要。”

按月计算，美国三个地区的合同签署情况有所改善，但东北地区有所下降。尽管如此，与一年前相比，所有四个地区的待售房屋销售量均有所下降。

东北地区的合同签约量比上个月下滑 11.3%，比 2022 年 4 月下降 21.8%。4 月份中西部的待完成销售量增长 3.6%，比一年前下降 21.4%。南方地区 4 月份的待完成销售月度增长 0.1%，比去年同期下降 16.7%。4 月份西部的活动增至 4.7%，比 2022 年 4 月下滑 26.0%。

“区域活动的每月微小变化是典型的，”劳伦斯·尹说。

“南方的待完成房屋销售活动与 2001 年相似，但同期中西部的活动减少了 22%，东北地区和西部地区均比 2001 年低了约 40%，”劳伦斯·尹补充道。

结果表明，春季销售旺季并非一帆风顺。拖累市场的一个重要因素是转售市场的房屋短缺，抵押贷款利率上升使这一长期趋势变得更糟。

根据房地美的数据，4 月份 30 年期固定抵押贷款的平均利率在 6.27% 至 6.43% 之间，随着月份的推进，利率不断攀升。本月买家继续感受到更高利率的冲击，本周 30 年期固定抵押贷款的平均利率从截至 5 月 25 日的一周的 6.39% 跃升至 6.57%，根据房地美.

这些较高的利率从两个方面影响了市场。

首先，买家的负担能力已经恶化。根据抵押银行家协会周四发布的最新数据，买家申请的全国平均还款额从 3 月份的 2,093 美元上涨 0.9% 至 2,112 美元。

“虽然消费者开始适应更高抵押贷款利率的现实，但与一年前相比，负担能力仍然受到很大限制，”美国第一副首席经济学家奥德塔·库什在一份声明中写道。

这让许多买家保持观望，而其他人则被吸引回到新家交易市场由房屋建筑商提供。

“此外，更高的抵押贷款利率使现有房主的利率保持不变，并限制了库存，”奥德塔·库什补充道。

据拓领兄弟首席执行官道格·耶利 (Doug Yearley) 称，大约 90% 的抵押贷款房主的利率低于 5%，远好于现行利率。

“现有房主不愿放弃他们的低利率抵押贷款，这导致历史上转售库存紧张，”耶利本周在公司的财报电话会议上表示。

4 月份房屋总存量攀升至 104 万套现房，比 3 月份增长 7.2%，比去年同期仅下降 1%，NAR报道. 但这一季节性增幅低于 10% 的历史平均增幅。

4 月份的房屋供应量为 2.9 个月，好于 3 月份和一年前，但远低于被认为是健康市场的 6 个月供应量。

“你不能买非卖品，”奥德塔·库什说。